B体育app下载看到有一个前辈新添加的回答，我觉得有一定道理B体育app下载，所以改一下我的前提吧：以下回复只针对城市民宿，也就是短租。
经营民宿两年半，目的地北京，主营airbnb。经历了北京这几年对外国人居住政策的严格，以及airbnb针对国内市场的调整。应该可以回答这个问题。
非以纯粹经营为目的。这可能直接和题主的理解方式产生了出入，民宿不是低配版酒店，民宿也压根不是酒店。airbnb是共享经济的代表，发展最初并非鼓励普通人自己经营旅馆，而是希望有闲置空余的房间或者房源能够接纳更多的客人。这里面最重要的就是共享原则，也是我认为真民宿的第一标准，鼓励房东和客人的社交。市面上，尤其是国内B体育app下载，其实大部分民宿都不是这样的，而是房主自己盘了个房子，然后转手当二房东出租给他人，这彻底违反了airbnb这些共享经济的最初思路。民宿的民，指的应该是“普通百姓自己的”的意思，而不是“居住在当地的”的意思。
有着属于自己独有的风格。这一条应该从属于第一条，不是单独出来的。也就是，很多民宿主实际上是客栈老板，他们在一些不错的旅游景点盘一个房子，然后每间都装修的特别别致吸引游客，让他们有着“宾至如归”或者“居住在当地”的感觉，这不过是有着独特装修风格的客栈而已。有着属于自己的风格，还是说，这个房源是属于自己的，所以房源会透出房主自身的品味、居住习惯、设计风格等，不一定非寻求市场的旅店业标准，也不刻意营造一种“假当地”的感觉，房东可以根据自己的生活习惯提供相应的选择，房客也可以根据他们的喜好选择是否居住。
其实这两个特质基本上可以排除掉市场上90%以上的房源了。这情况在国内真的特别糟糕，培养了很坏的市场环境。我不仅自己住过这样的二房东民宿，还接待过客人不看清房源信息以为是自己独住一个房子，整个市场已经把民宿几乎定义为了更便宜的旅店。民宿有一个很重要的点就是，因为它是共享经济，而非纯商业行为，客户和主人是双向选择，但在国内这已经几乎彻底变了味，房东抱着做生意的心态会迁就客人的诉求，客人则在信息里也秉持着寻找服务的态度，经常语气态度都挺糟糕的，一般这样的客人我也不接。更糟糕的是，因为国内几个平台比如小猪、榛果，他们的手续费是只收房东10%，直接逼迫airbnb在国内也做了一样的调整，而原先国际市场上airbnb收取的是住客房东各5%，这本质上就是对这项产品界定的变质。榛果这个平台尤其垃圾，他们对房东采取特别恶劣的行为，比如房东若是没有第一时间回复订单，他们会立即拨打房东的电话，催促房东来回应客人，我已经把榛果的客服电话给拉黑了，这种行为意味着他们默认了所有的房东都是全职在做这些工作，并且默认房东有必要必须回复房客，而不是一个双向选择的过程，若是房东不及时回复，他们就会立即手动把这些房源给关闭，而不是按照系统的数据算法调整相应的积分，这简直是糟透了，败坏市场环境的典范。
民宿最初来源于欧美青年旅舍，主要是欧美自己家的闲置房屋以日租的形式租给一些旅游人群和留学生等，后来传至日本，经过改良，变成了一种旅馆，但是日本赋予民宿更多的含义，日本民宿里除了住宿以外，还可以有其他附加的东西，例如餐饮，茶艺等，后台湾继承了日本民宿和欧美青旅的共同特点，形成现在我们认知民宿的最初雏形，后中国旅游业发展初期，川藏线，青藏线出现了中国版的青年旅舍，形成大陆民宿的最初形态。
后因川藏线年后青旅模式席卷全国，也带动了所谓的穷游的盛行。青年旅舍这种模式从川藏传入丽江之后，又借鉴了中国的酒店模式和日本的民宿文化，发展成中国特色的乡村民宿原型。然后各个古镇和旅游城市争相模仿慢慢形成最初的民宿群，后莫干山把民宿精品化，形成了现在的乡村民宿的各种不同形态，在这个时期民宿开始群魔乱舞了，出现了所谓的城市民宿，乡村民宿。
这边说一下，城市民宿其实包括，城市独栋别墅式民宿，还要就是居民小区青旅，还要公寓式民宿。小区式民宿多种类型。乡村民宿包括，独栋民宿，还要农家乐这些。您所谓的真正的民宿在我的概念就是独栋民宿，无论他是在城市还是乡村，在我之前的民宿概念，没有所谓的城市乡村，只要独栋和散居，且农家乐并不算在民宿行列，还有轰趴这类更不算了。现在所谓的城市民宿也就是散居民宿，其实就是所谓的短租房，装修在精美还是短租房，根本没有民宿该有的那些属性。
这边总结一下，真-民宿，就是精品的乡村民宿且农家乐不包括在类，真正的民宿里面需要已住宿为主，衍生一些附加服务，主要是文化输出，包括茶艺，画展，美食鉴赏等。店长可以和游客一起做在院子里喝茶聊天，这才是真正民宿的感觉，其他的基本都不能称为真正的民宿，只是现在民宿概念太过宽泛，只要能收钱住人的都敢叫民宿，以后会越来越正规，那些城市民宿最好别叫城市民宿了，短租就是短租，硬要蹭民宿的热度，也是够了。
看到这个问题，挺感慨的，我目前是在家乡平潭岛开一家民宿，截至2020年3月份，在携程的平潭地区好评度排行第一。朋友们都开玩笑说，我家的评论都跟写作文似的，动不动就七八百字。哈哈，承蒙厚爱，我抱着交朋友的心态来经营民宿，所以与客人的关系都处的蛮好的，他们也乐于帮我写上好评支持下我的小店。
① 很多人喜欢把民宿与酒店相比较，我觉得这两种住宿形式确实有比较多的区别。相较于多数酒店千篇一律的装修风格，民宿的装修还是倾注了民宿掌柜的创意设计理念B体育app下载。像我性格比较不拘一束放飞自我，所以民宿装修的也很花里胡哨哈哈。我给自己民宿定义的风格是比较日式小清新，以原木色为主的色调，比较多的榻榻米床，还有壁画文化砖的搭配，总共十个房间的模样也各不相同。
在我的家乡，民宿被定义为乡村石头厝民居，非石头墙的房子就不能颁发民宿证，不能合法正常经营，我觉得还是比较可惜。所以我们这有个北港村，村子里的很多民宿同质化现象非常严重，除了民宿名不同外，装修风格很多依样画葫芦，百无聊赖。我依然觉得民宿应当百花齐放，百花争鸣。石头厝虽然古风古韵，也不该过分一枝独秀。
② 再说说民宿的来源，民宿最早起源于日本，是主人家的房子里有房间刚好空出来，能招待路过的客人，又可以赚一些房费，并且与远道而来的客人谈天说地，分享彼此的故事。我觉得真正的民宿是应该这样的，所以为什么说我的民宿叫做解忧杂货铺，一是可以解除客人，来到人生地不熟的陌生环境所带来的种种疑惑，包括平潭岛有哪些旅游景点呢，不懂应该如何合理规划路线，不懂应当选择什么样的交通工具，还有当地有什么特色小吃值得去尝鲜，等等诸如此类的问题。二来也可以成为朋友，如果客人有什么不开心的事也可以与我分享，作为倾听者也可以旁观者清，给与一些不太成熟的小建议供他们参考。平时还能与客人骑着电动车出去浪，还能一起幸运的看见蓝眼泪，也能一起在民宿的天台聊天喝酒吃宵夜玩游戏。夏天还能遇见许多有趣的义工，带着他们一起享受民宿的乐趣。
开了三年民宿，结交了许多有趣的朋友，发生了许多有意思的故事，都让我回味无穷，乐此不疲。真正的民宿是要真心把民宿当成家一样招待远方的朋友，一起感受旅行带来的美好。
可当我真正的成为一间民宿的主人，在这四四方方的屋子里送迎来往的行人，逐渐的明白。
利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800 ㎡,主人参与接待, 为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
民宿的内涵，绝对不是给一位顾客一张床休息那么简单。他更强调的是民宿自己本身所蕴含的文化价值和地域特色。
但是黄土高原上的窑洞有着不一样的风骨，站在山坡上能闻到夹杂着泥土气息的北风。
重庆地区的吊脚楼有着不一样的格调，在狭隘的栏杆上你可以摸到巴楚文化的尾巴。
就连看似平平无常的楼房里，也可能藏着一个曾周游世界的有趣灵魂，拥有他从世界各地搜罗来的宝贝。
在住民宿的历程中，你是在与文化深入融合，你的气质，来自于你走过的路和看过的风景里。
可是大多数的民宿主都看不透这个问题的本质，甚至盲目的标榜自己的“标准化”“距离化”。
他们把民宿当成酒店，把酒店运营那一套照搬到民宿经营上，跟风千篇一律的ins风装修，机械化的迎客送客。
民宿定位自己搞不清自己还洋洋自得瞎XX搞的一大部分人，就是民宿业主自己。
他们想听你讲讲当地流传千年的传说，探讨传说中的异兽到底是什么动物。也想和体验民族特色的服饰，繁杂的民族饰品互相碰撞，发出清脆的响声。如果运气好赶上民族大型活动，他们也想摇身一变成为你的同袍，跟你一起见证当地一年一次的祷告仪式。
谈到真民宿，一直以来都是觉得民宿，首先是要区别于酒店的，最基本的就是千篇一律的装修，模板式的服务，并且在我看来每个民宿都有属于自己的特色，无论是与民宿相比较又或者同酒店相比较来说，都是有所不同的，说简单一点也就是说多多少少有属于自己的文化在其中。
