江南体育民宿”是当今火爆的名词。谈到民宿，大家都会想到乡居，田园或高山森林中的老房子。它在某种程度上进行了重新设计，里面有人居住。便就是了民宿，这也大部分人最为直观的感受。民宿就是换个地方过上自己想过的生活。有人认为，民宿就是要承包一块土地，并建造几栋装修还算不错的房屋。那么民宿，到底是什么？
民宿是个舶来词汇江南体育，起源于日本的民宿一词。最初的意思是指利用自用住宅空闲房间，结合当地自然、人文景观，生态环境资源等，作为家庭副业，为游客提供乡野生活的居住场所。
民宿的商业形态是源自于日本还是英国，一直都有各种争议。随着时代的变迁，人们对休闲度假场所需求的变化，民宿一词的内涵一直变化不大，外延却不断变迁。
中华人民共和国国家旅游局2017年发布的《旅游民宿基本要求与评价》中术语和定义部分，首次对民宿进行了官方定义。并且在实施两年以后，于2019年7月重新进行了修订，对定义和标准的改动幅度较大。
利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800 ㎡，主人参与接待为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
1.利用当地居民等相关闲置资源。闲置资源的范围很难界定，民宿最初发源的本意就是共享。自从商业资本介入以后，闲置资源这一界定条件就不存在了。所以，闲置与否对于民宿的运营意义不大。这次对标准的修改已经接受了资本进入的事实，特意用了“等相关”的概念，明显将闲置资源的外延扩大了很多。
随着民宿硬件的升级，一些古镇内的老房子，房型不太适合做民宿，有的业主会将房子拆除，在原宅基地上按照设计规划完全新建。还有一些野奢酒店，在自然生态比较好的地方，按照取景和审美要求，新建综合住宿体。有的是对农村废弃老宅的改造再利用，有的则是纯粹对生态环境的破坏，是不值得提倡的。
2.民宿主人参与接待。官方的定义中，为了避免民宿概念的过于狭窄，考虑到商业实务中的具体情况，单独又对民宿主人进行了扩大解释。参与接待的既可以包括民宿业主，也可以包括经营管理者。这个补充性的解释，十分灵活的将实践中的很多业态囊括了进来。
民宿主人参与接待，能让客人更加直接的感受当地的风土民情，利于主人提供精细化、个性化的服务。在运营实践中，民宿主人经过交流和服务过的客人，很少出现差评。
主人参与接待是民宿之魂，业内人士将其称之为主人情怀。民宿之所以叫民宿，根本在于其“民”的属性，在“宿”中感受主人的生活方式、价值观。这种接待可以是主人亲自现身与客人沟通交流，也可以由工作人员以主人的身份代劳，切不可出现服务员等与民宿精神背离的身份。还可以通过主人对民宿的装修装饰江南体育，表达主人的思想。主人参与接待的另一层含义，就是以本地人的身份，能够给客人提供更多个性化的、有特色的服务和建议。
3.为游客提供具有当地特点的体验式服务。这一特点是区分民宿与传统酒店的重要标志之一。传统酒店不论星级和标准，都以满足客人住宿需求为主要目的。而民宿的评价标准当中江南体育，一个基本要求要求就是，民宿主人要传递生活美学，保护和弘扬当地文化。
在最新的发展趋势中，一些对市场比较敏感的传统酒店开始尝试着向新的领域探索。在经营好传统业务的同时，开发新的具有当地特点的文旅项目，增加体验式的服务活动。既增添了酒店特色，提高客户粘度和对品牌的信任度，同时还能有效增加收入。
4.小型住宿设施。在民宿的规模上，新的评价标准由原来的开放性规定变成了限定性约束。2017年的标准只要求单幢建筑客房数量应不超过14间（套），而单个民宿有多少幢单体建筑没有强行约束。2019年标准，则直接在定义中加入了对民宿规模的限定，明确要求经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800 ㎡。
民宿的体量规模对收益和成本的影响显而易见。客房数量太小，适合家庭式兼职运营，若专职运营的话，人力成本过高，影响收入。客房数量太多，容易与酒店混同而失去特色。从实践经验来看，10间到20间客房的民宿边际人工成本最低，边际利润值最佳。
由于体量相对较小的特殊性，对民宿的个性化要求更高。个性化的着力点可以根据各自条件进行开发，有的在选址或整体装修风格上有特殊的资源，也可以对每个客房进行精心设计，还可以在文化体验活动上深入挖掘本地资源，或者是提高服务的差异化水平。
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