江南体育说句难听的，民宿这个行业，相比较其他行业而言，不论是破产效率还是频率，都非常适合当代都市上班族，因为赔钱赔得特别快，年初开民宿，年末就赔光，然后开心地回去上班，踏踏实实给老板卖命，再也不去开店了。
在全球疫情形势下，可能在很长一段时间里，我们为了安全，节假日都只能在国内玩耍了。
有需求就有生意，旅店生意看起来似乎不错。再考虑到当前越来越卷的职场环境，于是很多见识到国庆住宿爆满的朋友，开始来问投资民宿可不可行。
在我看来，有些打工族在职场可能会面临 35 岁被淘汰的问题，但好歹还能撑几年江南体育，假如做了民宿，可能不到 35 岁就被淘汰了。
民宿投资者对于自己的状态，有一个传神的描述：开民宿只有两天开心，开业的第一天和成功转手的那一天，其他时候都很痛苦。
很多人上班上抑郁了，然后看了几篇图文、几本小说、几个视频，就想搞个民宿去实现风花雪月的小日子，心里的小算盘都盘出包浆了。
民宿多好呀，听起来就是吉他、艳遇、江湖、花房姑娘、清新、花朵、咖啡、烧烤、篝火、酒和故事，风一样的日子，还能坐着数钱。
再一想民宿这东西看起来好像没有什么门槛，装修一下就能接客，而且多少还算是个二房东生意，现在又有各种短租平台以及 OTA（Online Travel Agency，在线旅游）可以让自己获客，这么好的事情还等什么？
我其实很理解大家被工作折腾得想发疯，希望尽快实现时间自由、财富自由的心情。
不信你自己潜入一些民宿经营群看看，天天都是各种转让信息，故事编得天花乱坠，但就是转不出去。
我来往细里讲讲民宿投资存在的问题，希望可以帮到大家，也希望可以分享给身边有这种幻想的朋友。救人一命，胜造七级浮屠。
民宿，严格意义上是酒店运营的分支，只不过相对于常规酒店的标准化和规模化，民宿走的是个性化以及个体化。
大多数个人民宿的客房数量不多，在二十间及以下，装修往往比较个性，带有运营者自己的主观倾向。当然有一说一，很多民宿的审美都不怎么过关，透露着一股廉价的网红风。
民宿提供的服务也不同于酒店的标准化服务，整体运营较为粗放，主打的服务卖点一般都是自己的特色。
这些服务基本取决于运营者自己的艺术特长或常读的各种小清新文章，整体水准一言难尽，但胜在不要钱。
连锁酒店走的是规模化、标准化的高效模式，通过规模走量可以压低装修成本，一次性资金投入后，后期的运营成本走标准化是相对可控的；民宿走的是低效率的个性化非标模式，先期资金投入不是很高，但后续的运营成本会特别高。
一群个人创业者兜里揣着不多的钢镚，带着风花雪月的梦想不接地气地杀入非标品市场去拼运营水平——上班你都上不好，居然觉得自己做更麻烦的运营能做好，想想都觉得非常魔幻。
这就像四级都过不了的人非得说自己其实有专八的水准，只是刚好四级是他的知识盲区一样。
当你决定做民宿的时候，你要做的第一件事是找个好位置，毕竟你的钱来之不易，埋葬钱包要找个山清水秀的地方，保证它们早日投胎，下辈子还到你这里来。
民宿本质上就是酒店业，吃地理位置。你在深山老林搞家民宿就没意思了江南体育，除非你主打倩女幽魂主题，夜里提供鬼吹灯服务，不然没啥希望。
民宿吃地理位置，并且由于规模小，所以对于地理位置的依赖是要高于传统酒店的。
这里的地理位置分为两种：第一种是广义的地理位置，也就是城市——民宿多出现在旅游城市或者说网红城市，因为需要大量外来人口江南体育，哪怕是农家乐，也得有大量城里人，这是大前提；第二种是狭义的地理位置，就是城市的某个地点——民宿一般都是出现在景区附近，毕竟主要来玩的人都是外地人或本地休假的人。
不是全国哪个城市都适合开民宿的，也不是旅游城市的每个地方都适合开民宿，实际上可供民宿选择的地点真的不多。
我之前有个朋友想去长白山开民宿，我告诉他那里张起灵是没有的，倒是陈皮阿四遍地走。
不管是第一种地理位置，还是第二种地理位置，都一样重要。好位置不难选，难的是比较好的位置一般租金都不是很便宜，如果你不是自有住房改造的话，光租金成本可能就让你难以负担。
现实是，现在那些做得比较好的老牌民宿以及大城市的二房东，不是因为他们水平高，而是因为他们做得早，以较低的租金签了很长的期限，所以成本可控。真让他们以现在的租金来算成本，分分钟就滚回去上班了。
朋友，虽然房东要的租金高，可还算是明码标价，而你在网上给自己宣传，那是真正的玄学。如果你是投各种广告或者在各种 App 及 OTA 网站上买流量，那这个钱你都不知道花到哪里去了，更不知道有没有效果。
买过房、搞过装修的人应该都知道，装修本身就是个坑，即使是全包，你也要和装修公司以及施工队斗智斗勇，最后被搞得全身瘫软无力，浑身上下只有嘴硬。
给自己家里装修的斗智斗勇程度如果算 100，那么搞民宿装修的斗智斗勇程度差不多可以说是 10086，大概是与地狱男爵的区别。
首先民宿装修是非标产品，而非标就代表着贵，因为你不能批量采购相同的耗材，并且也不能使用完全相同的装修方案，就连工期都要更长。这都是成本啊，朋友，而且装修队的人工费都是按天按人头算的呀。
对了，在装修期间，房租还是要照付的，有些房东会给你免一点租金，但大部分都不会。而那些肯给你免一点租金的，大概率是这地方已经开垮了太多民宿，给你点甜头是防止你直接跑了。
装修 + 房租，基本就是十多万甚至几十万进去了，具体数额取决于你选择的地段以及装修方案。相信我，装修队在面对你这样的小可爱的时候，肯定会给你乱开价的。而且吧，一旦知道你是搞民宿的，用的材料都不会特别好，克扣多赚钱是一方面，主要是他们民宿见得多了，绝大多数撑不过一年就跑了，不需要特别好的材料，用好的材料都是浪费。
反正你也没这个能力看出来，因为装修材料的型号本身就是一门密码学，对施工队是财富密码，对你是破产密码。
理论上当然是可以的，只不过由于你不是专业人士，你搞出来的各种设施的坚固程度以及美观程度，可能会惨不忍睹。我住过一个民宿，鲁迅文章主题的，整个屋子设计成了一个瓜田，地上都是各种假西瓜，头顶上的灯是月亮的造型，枕头下面有个叉子，还有个草帽。
最妙的是，由于常年没人住，还闹老鼠，我一整夜都戴着草帽拿着叉子在那里叉老鼠，时不时还被西瓜绊一下，堪称完美还原。
那些自己动手还美轮美奂的民宿，人家原本就是做设计或者美术相关的，那叫专业发挥，普通人别想了。
当然还有一种方法就是，不对房屋做大改造，就是在原有户型的基础上弄点特色家具，最多刷刷墙之类的，那倒是简单。
但是我问你，你的特色在哪里？如果没有独有的特色，你这也别叫啥有情怀的民宿了，你这应该叫小旅馆，建议直接开在大学城，那还靠谱点。
另外，即使你装修完了之后，理论上也是没法立即投入使用的，甲醛是个很严肃的问题，自家住的房子可以放个半年再说，拿来做生意的房子，要赚钱，而时间就是金钱。
当然我知道，在金钱面前，有些人往往是不要脸的，时间不够，人肉来凑，这么多顾客居住，直接让他们当人肉除醛器就好了。
恭喜你，有力踏出了成为资本家的第一步，可能这也是你资本家生涯的唯一一步。
不管是房租也好，装修也罢，只要你咬着牙上，也不是不能解决。当你好不容易搞得七七八八之后，你觉得可以开始营业了，开始风花雪月了，别急——消防证办了吗？当地政策允许做民宿吗？能办理合规的民宿运营手续吗？
