6t体育官网“客栈投资112万，经营一年多被房东霸占6t体育。”11月25日，网友“老爹丽江望景客栈”微博曝光客栈被房东强占一事，引发无数网友围观。11月27日，丽江读本记者采访事发双方，双方依然各执一词。据了解，目前相关政府部门对此事件仍在努力协调之外，当事双方都已做好通过走法律程序解决纠纷的准备。
这不是个案。据记者了解，古城房屋纠纷在丽江的纠纷案中比较突出。“在我办理的官司中，发生在古城里的房屋租赁合同纠纷案件，占到了合同纠纷案件数的一半。”云南泰联律师事务所和文光律师在接受记者采访时说。
作为承租双方6t体育，如何保护好各自利益？面对诚信缺失，你可以选择怎样维权？专业人士提醒，前期签订合同一定要规范，避免歧义，如果不清楚，应该多方面咨询。如遇侵权，应积极通过法律手段维权，避免“坑爹”事件再度发生。
网友“老爹丽江望景客栈”，正是丽江古城望景客栈负责人江振兴，被熟人称为“老爹”。
江振兴告诉丽江读本记者，2010年1月，客栈合伙人林权交与客栈房屋所有人赵女士签订《房屋租赁合同》，经过装修后的望景客栈于2010年7月开始营业。“2011年12月1日，房东夫妇俩一同到客栈，要求房租从6万元每年涨到10万元，理由是物价上涨。”江振兴说，房租比起周边已经算较高的，而且每五年还涨一次价，对于赵女士提出的要求不能接受，“从这以后，赵家数次到客栈闹事。”
“今年1月2日，林权交和我一起参加与赵女士家的协调，他们首先要求我们给一份保证书，不得非法经营，若要经营需合法执照，如茶水、咖啡、文身等，另外不得非法集会和非法学习。第二个要求是排名前列个5年房租已收就不再涨租，但第二个5年要从原来每年7万元涨到12万元。”江振兴说，客栈给出回应，实在没钱付上涨的租金，希望按照房屋租赁合同履行，第二个5年涨到12万元可以协商。
1月16日，当事双方在古城区委统战部的协调下达成协议，双方承诺：按照合同履行各自职责。“但达成协议后，房东不愿履行协议，继续到客栈闹事，今年3月份，客栈被房东家人强行霸占至今。”江振兴叹息，客栈前期的转让费、房租、装潢费等共计112万元（其中向朋友借款346800元），然而经营才一年多就被霸占不能正常营业。
对于占用客栈一事，客栈房东赵女士则认为，暂时占用是为了“逼合同签订人林权交回来处理事情”。她说，林权交和江振兴两人未通过房东私自转让客栈。“自从把房屋租给林权交一段时间后，他就消失了，应该是他把房屋又转让给江振兴，林权交拿到转让费后就回了台湾，到现在也不露面。”
赵女士认为，江振兴不承认和林权交转租让他们不满，现在客栈暂由他们自己经营，一是不让客栈空着影响以后的生意，二是逼迫林权交回来处理这事情。
赵女士告诉记者，另外令他们不满和感到担忧的是，江振兴在客栈里搞“佛教传销”。“经营客栈是幌子，实际搞佛教传销，比如收费上课、出售相关书籍和音乐制品等，连小学生都在里面上课。我们房东也很害怕，房子证件都是我们的，租房人在里面乱搞，我们要负责任。”
“林权交来经营可以，我们和他签的合同，而且已经从他手上收取了30万元房租。但江振兴经营就不行，他还欺骗过我们，前面本来和他说好重新签协议，江振兴说要半个月凑钱，我们同意了，但他却去市台办反映情况。”赵女士说，“目前既然对方以林权交名义将我们告上法庭，那么我们要等林权交回来通过法律途径解决此事。”
据了解，目前除当事双方正试图走司法程序解决问题外，丽江市古城区委统战部和丽江市台办已经介入，希望帮助当事双方协调解决此事。
“有人举报客栈内搞非法宗教活动，我们联合丽江国安等部门已经查过，没有找到相关证据。”古城公安分局相关办案民警告诉记者，这件事的本质原因还是房租纠纷，虽然当事双方多次报案，但因属于合同纠纷，民警只能劝说双方冷静应对。“现在的经营人江振兴和合同签订者林权交是台湾人，我们也找过古城区委统战部一起来协调，但协调不好。”
“类似合同纠纷在古城里常见，各种原因的都有。古城商铺、客栈的老板经常换，有的租房人怕增加中间转让费而背着房东转让；有的是古城房价不断上涨，两三年后房东觉得以前签的房价太低而反悔。”
云南泰联律师事务所律师和文光介绍，他接到过不少合同纠纷的案子，而发生在古城里的房屋租赁合同纠纷，占合同纠纷案件的一半，许多案子是因为房东涨房租，也有的是因为没按时交租或破坏房屋结构等。
“仔细看了下，合同极不严谨，违约责任什么都没写，难怪房东要违约。”针对部分网友提出的合同中不严谨情况，云南云勇律师事务所和建国律师说，按照合同法，如果合同签订人觉得不公平，必须在合同签订一年内进行修改。“现在这个期限已经过了不能再修改合同，既然当事人已经上诉，只能向法庭提出按合同规定内容进行操作的要求。”
云南泰联律师事务所律师和文光提醒，如果进行房屋转让要征得房东同意，不要抱着侥幸心理以合作经营等为借口擅自转让，法律首先会维护房东利益。
和文光认为，在上述个案中，房东强行驱赶不妥当，这个行为过程中可能会出现侵犯财产所有权。
同为云南泰联律师事务所的李亮律师介绍，今年以来接到的房屋租赁合同纠纷就有五六起，主要原因还是承租双方在签订合同时没考虑全面、租赁市场不规范等。
丽江读本记者从丽江中院和古城区法院了解到，涉及房屋租赁合同纠纷的案件时有发生，原因各有不同。据法院工作人员介绍，现在许多人签订合同依照“随行就市”6t体育，承租双方认定根据市场行情，房租涨了他们也跟着涨，降了跟着降。
“你在古城开客栈，周边房屋的房租肯定不全一样，有的高有的低。按照‘随行就市’，房东会找一个租金较高的为标准，承租人则会找一个租金较低的。”法院工作人员提醒，前期签订合同一定要规范，避免歧义，如果不清楚，应该多方面咨询。
“建议古管局统一拟一份专业合同，如劳动局的用工合同，签订由三方共同完成，把目前所有的客栈合同进行统一、监管，防止同样事件继续发生。”网友“丽江洛洛”评论说。网友“丽江同城会”也表示，同城会建议老爹走法律途径，“期待这个客栈租房合同诉讼案，能为整个古城租房双方进行一次普法教育。”
“如果遇到房东缺失诚信出尔反尔的情况，我认为可以通过微博等渠道曝光，让每一个租房人警惕。同时，也可以把这个情况告诉来丽江旅游的游客，通过不住该客栈等手段来。”丽江市民和女士说，除了外地人，本地人也常常遇到房屋租赁纠纷，这种情况如不得到遏制，很难保证下一个就是自己遇上。
“这样的事情除了房东的责任外，还有一些新进入丽江的投资者，在背后给房东开出更好的条件。但请这些投资商明白，如果哪一天，又来一家比你更有实力的，你也将面临这样的问题，所以不要破坏游戏规则。”古城一客栈老板认为，现在一些新进入的投资商，在找不到合适的房屋时，通过抬高租金等方式让一些房东毁约，在利益的驱使下，丽江本地居民淳朴的民风和丽江古城的商业文明将面临巨大的挑战。
合同纠纷产生的原因无非房租上涨太快，部分房东又没有契约精神，想毁约就毁约。除了房东，承租人法律意识不强，合同不严谨也是一个原因。“这事儿不能全怪丽江，在整个中国房东毁约的概率都很高，丽江古城大概是因为房租上涨更快。”
在丽江古城开客栈的赵云告诉丽江读本记者，自己也经历过房屋租赁合同纠纷，他的客栈位于七一街崇仁巷，2007年和房东签了10年的合同，规定房租两年一交。“一开始2万每年，两年后再次交房租时，房东要求加价，房租增加到3.8万每年。到第四年时，房东又来要求涨房租，这次我没有同意。”赵云说，他和房东闹翻，从2011年5月份开始房东家人轮番来客栈锁门，他也因此报了多次警。
“这件事到现在还没有解决，我现在有事不在丽江，估计月底回去，到时候我想再和房东好好谈下。”赵云说，租赁房屋的合同纠纷在古城已经十分普遍，不少纠纷里折射出诚信缺失。“随着丽江的快速发展，适当增加房屋租金也是应该的。遇到纠纷，不论是租房者还是房东，都应该坐下来好好谈，简单粗暴的处理方式只会毁坏丽江形象。”（云信 张勇 和慧东）
