B体育中国经济最近几十年的快速发展，也推动着酒店行业的繁荣。特别是与房地产的结合，以及政府消费的推动，带着中国高星酒店迅速的发展。
而商务快捷酒店则是在2004年前后，开始发力，以亲民的价格和易于复制性，在招待所形态及星级酒店形态之间扩张出了巨大的市场机会。而这些住宿的形态，总体特点就是标准化，因为标准化，所以可以评级，B体育官方网站可以快速地复制从而快速的占领市场。
统一说来，这些住宿形态，满足的都是住宿的基础功能，就是睡觉。而随着中国大众旅游消费兴起并走过一轮后，消费者的口味也逐渐地提升，标准化的住宿开始满足不了一些消费者的需求。
“非标准住宿”是有别于传统酒店，由个人业主、房源承租者或商业机构为旅游度假、商务出行及其他居住需求消费者提供的除床、卫浴外，更多个性化设施及服务的住宿选择。包括客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱等。
基本上，是涵盖除了星级酒店、快捷连锁酒店外的其他住宿类型。总体来说非标准住宿产品具有房源更分散、单点房源量较少、单个房间产品更个性化、经营主体多元化、提供个性化设施及服务等特征。
那民宿和客栈的区别是什么？这是很多人感觉到迷惑的。这个问题如果摊开来说，会是一个大的问题。他们具备共性，所以我们才会放到一起来介绍，他们也存在明显的区别，所以我们要用两个词来说明，因为国内还没有具体的定义，我们尝试根据目前存在的这些客栈民宿状态来对他们进行些定义。
客栈：在旅游目的地区域，利用不同的土地产权形态，以销售客房和提供旅行度假配套服务为目标，进行建筑设计建造，并通过专业的管理团队进行管理运营的小型住宿形态，因为有管理团队介入，所以具备复制连锁的可能性。B体育官方网站
民宿：主要采用民宅现有的房屋格局为基础，参照酒店接待的标准进行再设计和改造，一般以产权所有人为主要经营管理者，一般被定义为是作为一种副业存在的小型住宿形态，因为物业所有人为主的不同且无暇多顾，所以单体民宿定义为不可复制。
先说共性，从体量上来说，他们都客房数量很小的住宿形态。房间数最少有一两间，最多就30多个房间。正常情况下，很少超过20个。个性化的住宿硬体和个性化的服务都是这二者之间共通的地方。
区域差异性：客栈因为它更强的住宿功能指向性，B体育官方网站所以客栈会更多集合在旅游目的地区域，依靠客流量来支持入住率；而民宿的社交功能指向性更强，所以对于区域的适配性更佳，农村山野或者一般的城镇，只要在微观范围内有好的环境，甚至不需要好的周边环境，有好的经营理念，依靠业主个人的魅力，或可支撑起一个民宿。
建造物土地产权的差异性：客栈所使用的土地产权更多元，宅基地、集体土地、商业用地，都有可能建设成客栈。而民宿的话，建筑使用的土地就是宅基地。但需要说明的是，对于民宿业主来说，这个宅基地的来源不一定自有，通过租赁或购买的形式不会影响其作为民宿的属性；
管理运营差异性：客栈因为经营的目的性更强，而且一般说来规模相对于民宿要更大一些，所以对于经营需要以更专业化的管理团队介入，虽然不如标准化酒店那么分工明确，但也存在明显的分工；而民宿则主要以产权所有人为主进行经营管理，也就是更强调老板和老板娘的存在感，或者说是家的存在感，民宿主基本要作为一个“万能”的角色。
作为副业的存在：客栈依托本身的经营来实现存续，而民宿则更多是作为一种“副业”，怎么理解这种副业呢？有两个维度，一方面是民宿的业主他自身还有主职工作，能够保障自己不单纯以民宿客房的售卖作为主要的收入来源，例如他还种田、种果树，写书、炒股、开网店等等；另一方面是民宿只是作为配套产业里的一个环节存在。例如作为一个农业观光园区内的民宿配套，或者民宿作为一种社交实现的载体，籍它达到更有价值的目的。
是否可复制：民宿因为所处物业和经营业主的唯一性，所以是不可复制的；而客栈根据其风格定位，可以在同一个区域复制，或不同的区域开分店。复制的可以是建筑设计，服务状态和经营的理念。所以当你看到有连锁的时候，就可以把其定义为客栈。
以上五点区别，作为区分客栈民宿形态的具体特征，从情境上定义了小微住宿的两个方向，即追求所谓的“民宿精神”和“客栈生活”，我们就更确切了。而且一个事物或一个行业的健康发展，其实也需要进行这样的定义。
